让纠纷化解在诉前，瓯海依托“共享法庭”盘活农村集体经营性资产

“不搬走，也不续租，这一天天的就旷在那里，真急人！”日前，温州瓯海塘下村的诸葛书记因村里资产问题而犯愁，村里的店面因为原承租人董某既不搬走也不交租旷在了那里。无奈之下，他来到瓯海区农村产权服务中心服务站的“共享法庭”，询问相关事宜，寻求解决路径。

最初，考虑到长久以来的合作关系，塘下村和董某协商同意在租房合同到期后往后延一个月，即董某要在2023年1月31日前腾空。而塘下村则根据相应规定，于2022年10月22日进入瓯海区农村产权服务中心公开拍租。董某也参与了竞拍，但可惜并未成功拍得。僵持之下拖延了近两个月，新承租人也因此无法搬进来。对于村方而言，集体资产每天都在流失。

董某也有话要说：“现在生意难做，我在这里经营了十几年，老客口碑都在。我是真的想继续开下去。就是这个租金，有心无力啊。”董某不舍得就这么把苦心经营的店面搬走，就提出让村方对搬迁腾空进行一些补偿。

双方僵持不下，最后纠纷摆上了区农村产权服务中心服务站“共享法庭”的案头。

庭务主任周善展了解了该案基本情况，并通过“共享法庭”与瓯海法院法官陈淑雅连线沟通原租赁合同所涉法律问题。

陈淑雅在连线中剖析：“这类案件事实清晰，争议不大。主要化解难度在于如何达到各方心理上的平衡。村里以熟人社会为主，调解工作更需要照顾到各方情绪。有些当事人，可能聊了三次四次不行，但五次六次就行了。而这恰恰是手头同时经办几十个案子的法官难以达成的。”

周善展多次组织塘下村与董某开展调解。通过释法析理，董某最终放弃搬迁补偿并及时腾空。村方经商量后减免了董某一部分租金。

“好，现在请双方在调解协议上签字。买卖虽然不成，但这么多年的交情还是在的。”在各方共同努力下，该纠纷得到实质性化解。2023年4月，董某搬走后，新的承租方进场，租金全额到位。

据悉，瓯海区农村产权服务中心自2022年10月成立以来，致力于规范农村集体“三资”（资金、资产及资源）管理，助力乡村振兴。瓯海法院于2022年年底在该中心设立了“共享法庭”，配备联系法官和庭务主任，满足涉农普法、调解指导等法律需求，让纠纷化解在前端。

截至2023年4月上旬，该中心携手“共享法庭”，已规范完成农村产权交易292宗，涉及金额2.66亿元，盘活村集体资产1亿元。通过“共享法庭”对矛盾双方进行调解，不仅降低村社维权成本，缩短维权时间，还挽回了村集体损失，实现集体资产保值、增值，为“乡村振兴”与“共同富裕”提供了司法保障。

素材来源：瓯海法院

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